大地产商来深圳主要是看中这里年轻人多、科技企业多，支持力度大。深圳每年经济增长快，像大前年GDP就超过2.7万亿，比很多二线城市都高。年轻人多意味着消费能力强，科技企业多带动产业聚集，大开发商能建高端住宅和商业综合体赚更多钱。还专门给房地产企业减税，像前年增值税优惠就多给了30%。

大地产商来深圳发展是因为这里经济活跃度最高。深圳前年常住人口1700万，每平方公里GDP达18.6亿元，比北京上海还高。土地资源紧张但价格适中，每年批给房企的土地都是限价竞拍，像南山区大前年住宅用地均价才3.2万/平，比广州低20%。政策支持力度大，像前海自贸区允许房企用REITs融资，去年已有两家企业成功发行，融资额超50亿。同时深圳人口流入持续，前年新增常住人口12.8万，比杭州多30%，这些新市民都需要住房，房企跟着就能卖更多房子。