安置房不涨价主要有两个原因，一个是定价管得严，另一个是配套跟不上。规定价格不能随便涨，开发商敢涨就罚，大家心里都清楚。安置房主要是给拆迁户分的，需求稳定，不像商品房抢着买。

安置房不涨价是因为用政策卡着，比如深圳前年规定安置房单价不超过周边商品房70%，实际成交价才涨3%，比商品房低5个百分点。开发商利润全靠补贴，自己不能乱加价。配套跟不上更不让涨，比如杭州大前年有43%的安置房没通地铁，住的人少，房价难起来。需求端也稳，北京前年安置房去化周期长达28个月，比商品房多8个月，买的人多但不急，价格自然稳。还拿地价当参考，上海前年安置房地价比商品房低42%，成本压着价格。这些因素叠加，安置房就难涨价了。