小区不让外卖车进主要是怕乱停车堵道、充电起火还占消防通道。骑手赶时间乱停乱放，居民上下楼被堵；电池过热或充电器故障容易炸，去年北京有小区因此烧毁三辆电动车。物业怕担责，只能设禁行区。

因为电动车充电引发火灾的事件频发，所以物业才设禁行区。据统计大前年全国电动自行车火灾超2万起，充电类占比达53%。像上海某小区去年就因电动车违规充电烧毁车库，直接损失80万。骑手为了赶单，经常把车停得歪七扭八，比如杭州西湖区某小区，外卖车占用了76%的非机动车道。物业既要保安全又要维秩序，只能限制车辆进小区。像成都试点电子围栏后，外卖车违规进入次数少了42%，但骑手投诉配送时间增加了15分钟。所以现在大部分小区都设了配送点，骑手得到点外换电瓶或卸货，这样既安全又不影响居民生活。