开发商现在没盖好楼就先卖房，用买家的钱盖楼。就像你买手机分期，开发商提前收钱再盖房。

因为这样开发商不用自己出全款盖楼，比如大前年全国预售资金监管比例平均65%，开发商拿预售的钱盖楼，剩下的钱可以拿去借新债或者买理财产品。比如某房企2021年预售回款200亿，直接用来建新盘，省了100亿自有资金。但风险也大，如果卖不出去或烂尾，买家可能拿不到房。所以现在要求开发商必须把预售钱存进监管账户，专门用来盖楼。就像你存定期存款，钱只能用在特定地方。