很多中介卖商铺是因为商铺总价高，客户能赚得多，但房产中介不愿做商铺，因为回款慢、风险大。比如买商铺要等半年到一年才能拿回钱，而卖房子一般一个月就能到账。

因为商铺交易周期长，中介拿佣金要等半年以上，中间可能遇到客户资金链断裂或政策变化。数据显示，商铺交易平均回款时间比住宅长4倍，大前年全国商铺成交案例中，有28%因客户资金问题导致交易失败。而房产中介卖房佣金是3%，商铺佣金只有1.5%，利润少一半，自然更愿意接住宅单子。比如某中介公司统计，他们商铺业务成交率只有15%，而住宅业务成交率高达45%。另外商铺客户多为企业主，沟通复杂，签合同要跑5个部门，耗时比住宅多3倍。所以中介宁愿卖住宅赚快钱，也不做商铺耗时间。模拟效果：客户买商铺要等半年房产只要一个月，利润低，中介更爱做房产。回款时间差四倍，成交率15%对45%，沟通复杂耗三倍时间。