成都二手房比北京贵多，主要因为供需失衡和政策影响。成都新房供应少，二手房存量多，而北京新房多二手房少。成都人口流入快，年轻人多买二手房过渡，北京本地人更倾向新房。成都二手房均价3.8万/平，北京2.5万/平，差价明显。

成都二手房比北京贵，是因为供需矛盾大，新房供应不足。前年成都新房土地供应量比北京少30%，但成都常住人口年增12万，二手房需求激增。成都二手房挂牌量超12万套，北京5.8万套，卖方掌握定价权。成都二手房均价3.8万，北京2.5万，差价达6000元/平。成都土地拍卖楼面价2.1万，北京1.3万，成本高推高售价。成都限购政策严，新房难买，只能买二手房过渡，北京限购松，新房更受欢迎。数据显示，成都二手房成交周期比北京快15天，说明买方更急迫。成都二手房溢价率25%，北京18%，供需失衡是主因。