现在说个简单道理：汇率贬值能让外国钱进来买房子，保房价；汇率不贬值就得让外国钱出去，房价就保不住。比如人民币贬值时出口变便宜，外资觉得国内资产划算就投资房地产，钱多了房价自然稳住。反过来如果汇率硬保着不贬值，就得提高利息吸引外资，结果钱都跑光了，买不起房的本地人少了，房价自然跌。

为啥是这个理儿呢？先看汇率和房价的关系像跷跷板，一个涨一个就跌。大前年人民币贬值5%，同期全国商品房销售面积增长3.1%，北京上海二手房挂牌价平均涨了8%。这时候外资觉得人民币资产划算，直接买了1.2万亿人民币的境内房地产。反观前年央行加息保汇率，外资撤离速度加快，全年资本净流出超5000亿，深圳广州等热点城市房价三个月跌了5%-7%。数据说明汇率政策直接影响外资流动，外资多房价就稳，外资少本地居民买不起房，自然房价扛不住。就像烧水得先加热水壶再烧水，保汇率这步走错，后续保房价就难了。