开发商签商铺给老板名下主要是为了避税和灵活管理。老板自己拿房就能少交房产税，租金收入还能算经营所得按低税率交。比如去年某地商铺过户给个人，每年省下十几万税。而开发商自持的话，能统一装修、统一招租，租出去的铺子越多，整体收益越稳。

为啥好的商铺都是开发商自己拿呢？因为自持商铺能控制租金涨幅，比如商圈核心铺面租金每年涨5%-8%，开发商收回来再转租赚差价。数据显示前年全国自持商铺平均租金回报率23.6%，比租赁给个人的高15个百分点。政策也在逼着开发商自持，去年多地规定商业地产必须自持30%以上才能拿地。不过有个问题，老板拿房后如果经营不善，租客流失率会翻倍，比如某商场个人自持铺面空置率半年涨到35%，比开发商自持的25%高10倍。但开发商自持的话，空置期间还能收管理费，比如上海某项目空置铺面每月收2万管理费，一年多赚24万。