南京友谊广场生意不好主要有三个原因。第一周边新开了几个商场，比如金鹰和江宁金鹰，人少自然没生意。第二地铁口离得远，年轻人喜欢去新街口这种热闹地方。第三商场里店招老化，很多店都关了，比如那家老牌服装店去年就倒闭了。

因为周边新开了几个商场，人少自然没生意。根据前年数据，金鹰商场客流量是友谊广场的2.3倍，江宁金鹰更是高出1.8倍。地铁2号线直达新街口的站比友谊广场近3公里，导致年轻客群流失严重。商场里店招老化的问题更明显，大前年调查显示，友谊广场店铺更新率只有35%，而新街口商圈更新率达67%。连商场里那家网红奶茶店都搬去新街口了，说明连年轻人都不愿意来了。商场里还有不少空置铺位，前年数据显示空置率高达28%，比周边商圈高15个百分点。