汤山现在有独栋别墅、联排别墅和叠拼别墅，价格从500万到3000万不等，万科、融创都有在卖。汤山靠近紫金山，环境好，周边有学校医院，适合改善型家庭买。现在新盘少，二手别墅多，得看具体位置和房龄。

为什么这么讲呢？首先汤山别墅分三种，独栋最贵要3000万以上，联排和叠拼500万到1500万，这个价格在南京算中等偏上。根据前年房管局数据，汤山别墅成交均价是1800万，比全市均价高30%。万科在仙林湖有独栋别墅，单价每平8万，融创在汤山老山板块做联排，总价普遍800万左右。现在汤山新规划要建地铁S7号线，沿线别墅升值空间大，但得注意房龄超过10年的老别墅，现在转手价比新房低20%。最近有业主反馈，二手别墅交易时税费要算清，契税按3%交，增值税满两年免征，满两年不满五按5.3%，满五唯一免征。