拆小产权别墅得先谈钱分钱，但钱怎么分没规矩。产权不合法、补偿没标准、拆了没回迁房，这些乱七八糟的问题就像拆了东墙补西墙。拆的时候可能有人偷偷拿钱，拆完就有人闹上法庭。

为啥得这么麻烦呢？小产权房本来就不合法，没给证，拆的时候得自己谈钱。去年住建部说全国有6亿多平方米小产权房，北京去年就127起拆房纠纷，补偿款没谈拢就强拆。开发商和房主都怕亏钱，开发商想多拿补偿，房主想少给钱，中间还夹着黑中介乱加价。比如深圳某小区拆房，开发商要500万补偿，房主只肯给300万，介入才定350万。钱没谈明白就动手拆，肯定要出乱子。