整租才20多平的意思是说房东把整套房子租出去比单间便宜。因为整租通常是整套出租，房东能省下装修和中介费，而且租客可能更稳定，房东不用频繁换房客。比如北京五环外的小区，整租100平月均2000左右，而单间可能要3000。

整租价格低跟房东和租客的博弈有关。房东怕空置期，整租能保证出租率；租客想省钱，整租面积大单价反而低。比如上海前年数据显示，整租均价1.2元/平·天，单间1.8元/平·天。房东还可能用“押一付三”优惠吸引租客，比如整租送两个月物业费。但要注意，整租面积大可能得自己添家具，比如房东没配空调，租客得自己买。所以虽然总价低，但隐性成本也要算。比如广州天河区，整租60平月均6000，单间30平月均5500，这时候整租反而贵，说明得看具体地段和房源。