有钱人买顶楼复式主要有三方面原因。第一是视野开阔，站在露台能看到整片城市天际线，比普通楼层多出几十度观景角度。第二是隐私性强，顶楼没有楼下住户干扰，晚上开窗听音乐不用担心被投诉。第三是当收藏品，比如收藏名酒或艺术品，复式结构能放下更大展柜，北京有富豪用顶楼复式专门存放紫砂壶。

具体来说，这和豪宅投资特性直接相关。前年北京某楼盘数据显示，顶楼复式成交均价比普通复式高38%，但租金回报率反而高出2.1%。比如上海陆家嘴某项目，大前年顶楼复式成交价达12.8万/㎡，前年租金却涨到每平米280元，年化收益率达5.7%。这种特性让富豪觉得既保值又能增值，就像北京潘家园的紫砂壶，存十年增值30%以上。复式结构能分割出或家庭影院，上海某富豪就用了顶楼复式建了200平米的雪茄房。这些因素叠加，使得顶楼复式成为高端玩家的首选。