洋房出房率高就是说每栋楼能多卖点房子，公摊面积少得快。比如电梯井和楼梯间只占1/3左右，剩下2/3全留给业主住。开发商在设计时尽量让每层楼多出几户人家，这样整体利用率就上去了。

因为开发商在设计时尽量减少公摊面积，比如电梯井和楼梯间只占1/3左右，这样每层能多出3-4套房子，比如某小区每栋楼有18层，每层6户，出房率就达到75%。现在很多新楼盘都要求公摊不超过25%，比老房子降了10个百分点。数据说话，前年全国洋房平均出房率是72.3%，比普通住宅高8.5%。政策也推波助澜，像上海规定新建商品住宅公摊必须公示，倒逼开发商优化设计。市场需求也跟着变，小户型更受欢迎，开发商就多建些小户型，自然出房率就上去了。不过要注意，有些偏远地区因为配套差，公摊反而更大，出房率反而低。