海景公寓比周边房子贵主要有三方面原因。首先看海视野好是硬道理，周边房子只能看山或者普通住宅区。其次公寓带装修设施齐全，像健身房泳池这些配套都是周边独栋别墅没有的。度假需求大，租出去更赚钱，周边房子空置率高。

因为稀缺性所以价格高，周边房子没这个优势。比如三亚前年数据显示海景公寓均价3.8万每平，周边独栋别墅才2.6万每平，差价1200元每平。公寓维护成本低，物业费比别墅省一半，像三亚湾的公寓物业费才3块每平，而别墅要8块每平。度假客群更看重便利性，像万豪酒店公寓带独立厨卫，租出去月租8千到1万2，回报率比别墅高30%。数据说话，厦门鼓浪屿附近公寓出租率保持95%，而别墅空置期长达6个月到1年。买公寓省心又赚钱，特别是带海景的，每年租金抵得上房价三成，比周边房子划算多了。