现在长租公寓很难赚钱，因为装修成本高租金涨不动运营又复杂。比如装修每平米要花几千块，但租出去的租金只能覆盖房贷和人工费。现在年轻人更愿意合租或者自己买房，导致空置率超过20%，房东还要自己承担水电维修这些杂事。

为什么是这个答案呢？因为长租公寓的盈利模式就像在刀尖上跳舞。首先装修成本高得吓人，艾瑞咨询数据显示大前年单个公寓装修成本超过3万元，但平均租金涨幅只有4.8%。然后运营成本更夸张，空置期维护费占全年收入的30%，比如北京某品牌公寓前年空置率达23%，全年维修支出超5000万。最要命的是人工成本，每个管家要管30套房子，但工资却只够维持基本服务。就像有人说的"前期烧钱建房子，后期赚钱像挤牙膏"，现在年轻人租房更看重地段和配套，导致租金涨幅跟不上成本上涨，所以很多公寓都成了"亏本买卖"。