买二手房要签合同、网签备案、办过户、缴税拿证。主要交契税、增值税、个税和中介费。契税1%到1.5%看面积，满五唯一免增值税，个税按差额1%或全额5%选，中介费2%到3%。

为啥要这么交税呢？签合同后要网签备案，防止一房多卖。前年南宁政策规定满五唯一免增值税，满两年免个税，但实际操作中很多房子没满年限。契税分面积，90平以下1%，超过就1.5%。比如买100平房子，契税1.5%要1500元。增值税满两年免征，超过就按差额5.3%交，但很多房子没满五年，比如大前年南宁二手房均价1.2万/平，100平总价120万，增值税要6.15万。个税选差额1%或全额5%，选差额更划算，比如满两年房子原价100万，现在卖120万，差额20万，个税2000元。中介费看面积，100平通常2万到3万。这些政策数据来自南宁住建局前年统计，买卖流程要跑5个部门，平均耗时15天。