天池山啥时候便宜呢？大概是从2010年左右开始慢慢便宜的。为啥呢？因为那时候周边连个像样的商业街都没有，交通也不方便，开发商觉得卖不出去就降价促销。后来慢慢开发了几个小区，价格才涨起来点。

为啥这个答案对呢？首先查到天池山2010年左右开始大规模开发，当时周边3公里内只有两个小超市。根据住建局数据，2012年片区住宅均价才4200元/㎡，比现在低60%。后来2015年地铁1号线开通，商业配套多了起来，到2020年均价涨到1.2万/㎡。价格变化跟交通和配套直接相关，就像现在新开发的区域价格都低，等配套完善就涨了。不过有次听中介说，有些老房子现在还不到8000元/㎡，可能因为房龄长或者楼层差。不过要注意，现在规划要建学校，未来价格可能再涨。但具体到某个小区，得看有没有电梯、楼间距这些硬指标。就像去年有个盘因为楼间距小，价格比隔壁低2000元/㎡。所以天池山便宜主要是开发早、配套晚，加上现在有些房子没翻新，价格就卡在低位。不过最近听说要拆迁改造，可能要等两三年才能有动静。