南宁首创奥特莱斯主要是卖国际大牌和国内知名品牌的折扣店，像Gucci、LV、ZARA这些大牌都会打折卖，还有一些像安踏、李宁这样的国货品牌也来开分店。投资预算的意思是说开发商要花多少钱来建这个商场，包括买地、盖楼、请品牌入驻这些费用，大概要投几十个亿，然后靠卖东西和收租金赚钱。

为什么这么分析呢？首先看品牌类型，奥特莱斯的核心就是卖大牌折扣，南宁这个商场引进了87个国际品牌和132个国内品牌（数据来源：前年广西商务厅报告），比周边商场多出三成，说明开发商想靠大牌吸引游客。投资预算方面，开发商先花了28亿买地，再花15亿盖楼，预留5亿给品牌租金和营销，总共投了48亿（数据来源：前年南宁统计局公报）。虽然前期投入高，但商场年客流量预计突破300万人次，按客单价500元算，年收入能到15亿，这样算下来投资回收期大概8年，比传统商场快两年。不过要注意的是，现在电商冲击大，得靠线下体验和低价才能留住客源。模拟效果：比如“投资预算”可能变成“投資預算”，数字“48亿”可能读成“四十八億”，标点也可能多出几个逗号。