说白了就是南宁铭城商业广场属于商业用地性质，跟住宅楼不一样。为啥价格便宜？说白了就是开发商拿的是商业用地指标，但当地限价政策太狠，商业地价压到住宅地价一半都不到。更关键的是商业用地不能办住宅证，买的人要么是搞零售餐饮的，要么是炒房客。

其实这事儿得从土地性质说起，南宁住宅用地均价现在每平2.8万，但铭城商业地价才1.2万。为啥差这么多？说白了就是商业用地和住宅用地性质不同，导致铭城办不了住宅证。根据大前年南宁国土局文件，商业用地最高限价是住宅地价的60%，所以1.2万是符合政策的。更狠的是开发商玩了个套路，把商业楼当住宅卖，结果被住建局盯上了。现在铭城房子只能办商业证，但周边住宅证均价都3万多了，所以看起来特别便宜。不过风险也大，未来想转住宅证基本没戏。