房产要评估主要是为了看清值多少钱和该不该修。比如想卖房得先知道市场价，贷款也要评估过才批。维修的话，房子用久了容易出问题，像漏水、墙体裂这些，早发现早修能省大钱。

为啥是这个理儿呢？因为房子跟手机一样会贬值，前年贝壳数据说全国二手房评估价平均每年降5%，所以得定期看看值多少钱。维修方面，住建部统计显示80%的房屋超20年没大修，每年维修费比不修少花30%。比如评估发现屋顶该补，现在修每平才200块，等漏水了可能要花800块。要是评估时没发现，住着住着出问题，那维修费就翻几倍了。另外像老旧小区改造，补贴的维修基金就靠评估来确定该补哪块。所以评估就像给房子做体检，早发现问题早省钱，晚修的话钱就白扔了。