预抵押登记就是备案，但更严格些。就像买房子前得先去登记局写个名，说这房子我预定了。这样既防止卖家偷偷把房子卖给其他人，又能让买家和卖家都放心，合同写明了房子有抵押没。

为啥得这么干呢？因为房子最怕一房多卖，去年北京有案例，没登记的买家合同被法院判无效，赔了50万。数据显示，大前年全国因预抵押登记引发的纠纷少了30%，法院执行效率也快了20%。就像系安全带一样，提前登记能堵住漏洞，省得事后扯皮。现在很多地方规定，没登记的合同不能过户，所以得先走这步。