南曦大厦是住宅产权，产权70年，房价比周边高10%左右，因为位置好周边有地铁和商场。周边均价五千二，这里卖六千三，开发商去年刚开盘，精装修溢价二十块一平。现在买的人多，二手转手快，最近三个月涨了八百块。

南曦大厦产权是住宅性质，按国家规定只能住不能改商，所以不能像商铺那样无限续期。周边五公里内均价五千二，这里卖六千三，多出来的三百块是地铁口和商场配套给的溢价。根据链家数据，前年1-3月成交价同比涨了8.7%，其中精装房溢价最高，达到二十块每平。开发商2018年拿地，2021年动工，现在交付，装修标准比周边高两档。现在买的人主要是年轻人，他们喜欢地铁房，觉得方便。二手市场流通快，最近三个月转手的有十七套，平均月均涨八百块。不过要注意，这里属于限购区，外地人得交五年社保才能买。