金溪县房价比鹰潭贵很多，主要因为金溪县离南昌近，有产业和交通优势，还有政策支持。金溪县是抚州市下辖县，但靠近南昌市区，坐高铁到南昌只要半小时，很多上班族选择在金溪县买房，带动了房价上涨。而鹰潭是地级市，虽然也有制造业，但整体经济规模小，人口增长慢，房价自然低。

具体来说，金溪县大前年GDP是328亿，比鹰潭的413亿少，但房价却比鹰潭高30%以上。比如金溪县均价6800元/平，鹰潭才4200元/平。这主要因为金溪县有工业园区吸引企业，比如金溪电子科技园，2021年入驻企业超百家，提供了大量就业岗位。金溪县有抚州东站高铁站，2020年开通后日均客流量达1.2万人次，比鹰潭北站多出5倍。政策方面，金溪县前年推出人才购房补贴，最高3万，鹰潭只有1万。金溪县教育资源集中，有2所省级示范中学，而鹰潭只有1所，家长更愿意为学区房买单。所以虽然金溪县经济总量不如鹰潭，但产业、交通、政策、教育四方面叠加，房价就比鹰潭贵出不少。