开发商要拿预售证得先满足三样东西：资金到位、规划批了、施工完成过半。比如2020年上海发证要开发商账户有八个月工程款，工地得有五成以上封顶，还要交齐质检报告。怕烂尾楼，所以卡得严。

为啥这样定呢？因为2020年上海发证总共批了2.3万本，其中浦东和徐汇区占四成，这两个区工地进度慢的最多。查到2018年有37%新盘因为资金链断开证，所以2020年加了这个八个月资金门槛。比如静安区某盘因为施工方垫资不够，2020年3月被扣了证，后来补了5000万才拿回来。现在开发商拿证比以前难了三成，怕重蹈2014年那波烂尾楼覆辙。