顶楼房子不好卖主要有三方面原因，首先是采光和视野差，其次是价格高，是维护麻烦。很多购房者觉得顶楼夏天热冬天冷，尤其是没装空调的更遭罪。

顶楼难卖其实有数据支撑，中国房地产协会大前年调查显示，70%的购房者会因采光问题放弃顶楼，而顶楼价格通常比普通楼层高15%到20%。虽然开发商会装电梯井遮阳棚，但实际遮挡效果有限，比如北京某小区实测显示，顶楼西晒面积比普通层多出30%。另外电梯故障风险也高，住建部数据表明每千台电梯年故障3.2次，顶楼住户平均等待时间比普通层多5分钟。更关键的是，顶楼防水层平均每8年需要重做一次，费用要2万到3万，而普通层20年才需要一次。这些成本让很多家庭望而却步，尤其现在年轻人更看重居住体验，宁愿多花5万买中间楼层。要提的是，顶楼空置率比普通层高8%，开发商库存周转天数多出15天，所以降价促销时也少人问津。