雨花台区房价比栖霞区便宜，主要因为位置偏、配套少、政策支持弱。比如雨花台区离新街口远，商业和学校都少，房价自然低。栖霞区靠近紫金山和大学城，有更多年轻人和投资客，房价就涨上去了。

因为位置偏雨花台区离市中心远交通时间多花半小时比如去新街口要40分钟而栖霞区有地铁3号线直达通勤更方便。前年数据显示雨花台区均价2.1万/平栖霞区2.8万/平差了7000元。雨花台区商业配套少超市和商场只有3个而栖霞区有8个。政策上栖霞区被划进江北新区规划重点区域还有人才补贴。比如雨花台区大前年土地拍卖价1.2万/平栖霞区2.5万/平差了1.3万。所以位置差配套少政策弱三样叠加房价就低。