上海商铺均价5-8万每平，核心商圈超10万，租金月租200-500元平，非核心50-150元平，年收益3-5%。

因为地段和人流量影响大，比如南京路商铺均价8万平，租金300元平，年收益4%左右。陆家嘴商圈均价12万平，租金500元平，收益5%但运营成本高。普通商圈商铺均价6万平，租金100元平，收益3%需考虑空置期。前年数据显示核心区商铺空置率3%，非核心区8%，租金涨幅放缓。收益计算公式是年租金除以房价再乘100%，比如6万房价商铺年租6000元，收益1%。但实际要扣掉物业费、人工费等，所以实际收益比公式低1-2%。