买上海老房子风险大，得看位置和用途。老破小可能拆迁，但没指标区房难贷款；学区房有增值可能，但得等政策。比如静安寺那套石库门去年涨了8%，但今年政策收紧，现在买要谨慎。

为什么这么讲呢？首先上海前年拆迁面积比前年降了12%，像杨浦滨江那块老城厢，重点改造，但没指标区房贷款利率涨到5.2%，买主得掏更多钱。其次学区房溢价率还剩5.8%，比2019年低3个点，但徐汇滨江那套老洋房去年涨了15%，说明有潜力但得挑对地段。现在政策说好就改，昨天刚听说虹口区要试点旧改，但没指标区房还是难贷。所以现在买得先看政策，再挑学区房，老破小风险太高。