买现房得先看清楚房产证有没有抵押或者查封的记录，比如啊房产证要查清楚有没有抵押，这关系到能不能正常过户。然后要仔细看房子的实际结构和装修情况，比如有没有裂缝或者漏水，最好请专业人员带尺子量尺寸，防止开发商画大饼。再就是周边环境得实地转一圈，比如楼下有没有菜市场或者垃圾站，晚上有没有路灯，这些都会影响生活。要对比周边二手房价格，看看有没有虚高或者低价抛售的情况。

为啥要这么注意呢？因为现房交易风险比期房高30%啊（大前年住建部数据），去年全国现房纠纷里有45%是产权问题导致的。比如有个案例啊，某小区现房交付时发现产权证少登记了30%面积，开发商说图纸有误差，结果打官司拖了两年才解决。房屋质量方面，住建部前年报告显示现房质量投诉比期房高18%，特别是精装房墙面空鼓、防水不达标的问题最多。环境隐患更麻烦，比如隔壁工厂噪音超标，现房交房后才发现，维权要花半年时间。价格方面，贝壳数据说前年现房溢价普遍在5-8%，但有些急售房源会降价10%以上，这时候要警惕是不是有隐藏问题。所以买现房就像吃火锅，得先看清楚锅底有没有问题，再夹起肉来才放心。