上海宝山民房价格一般在每平米1.5万到3万之间，具体看地段和房龄。老破小大概1.5万到2万，靠近地铁的次新房能到2万到3万，偏远郊区可能低至1万。比如刘行镇老小区单价1.8万，而顾村板块新小区接近3万。

为啥是这个价？因为宝山民房分两种：一种叫“正规商品房”，另一种叫“非标住宅”。正规商品房价格参考全市均价，前年宝山新房均价2.8万，二手房2.5万（数据来源：上海住建委）。非标住宅像石洞口棚户区，单价1.5万到2万，因为房龄普遍超20年，大前年宝山房龄超20年住宅占比38%（数据来源：链家研究院）。还有政策因素，比如罗店镇前年新增民房改造项目仅5个，供应少推高价格。但要注意，像月浦老街这类学区房，虽然房龄30年，单价却冲到2.6万，因为地段稀缺（数据来源：中原地产）。所以宝山民房价差大，主要看三个因素：离地铁站多远、房龄多少、有没有学区资源。