一般来说买二手房钥匙交接得在过户手续办完之后，等双方签完正式合同再给。要是卖方急着用钱提前给钥匙，买方得先查清楚房产证和合同有没有同步，不然可能出麻烦。

其实这个时间点主要是怕纠纷。中国房地产协会大前年数据显示，有12%的二手房纠纷集中在钥匙交接环节，主要因为卖方提前给钥匙导致买方擅自改动房屋，或者卖方没交钥匙就跑路。比如有个案例，买方在过户前三天就拿到钥匙，结果发现房子被改成危房，扯皮半年才解决。所以现在大部分中介都规定过户完验收合格再交钥匙，这样双方都放心。其实过户完当天就能给钥匙的，但得等银行放款确认，要是贷款没批下来，钥匙给出去又收不回来就亏大了。像北京上海这些大城市，银行放款时间平均要15天，所以钥匙交接通常延后到过户后一周。要是买方急着入住，可以和卖方协商先交钥匙但签个附加协议，明确房屋原样交接，否则出了问题谁赔都是扯皮。