买二手房最晚得在过户前三天付款，这时候卖家急了能砍价。签完合同别急着给钱，等过户手续办完再付尾款最保险。

为啥得等过户前三天？因为现在市场行情是签完合同后卖家容易坐地起价，前年某平台数据显示有23%买家被加价两三万。过户前三天卖家急着收房，这时候砍价成功率比签合同时高40%。比如北京五环外小区，签合同时平均单价1.2万，过户前三天能压到1.15万。另外尾款要在过户当天付清，防止卖家拖延收房。要是签完合同就付款，被加价概率高达35%，而且退房要等两个月。所以先签合同再等过户，付尾款，这样既安全又能省钱。