买二手房得先看清楚产权证、房屋内部结构、周边环境这些硬指标。产权要清晰无纠纷，最好有原房主签字确认的文件；房屋内部要检查水电管道、墙面渗水这些细节问题；周边要看学校、医院、公交站这些配套是否方便；合同条款要写明税费分担、交房时间等；得算好首付和贷款，现在利率有浮动别搞错了。

为什么得注意这些？首先产权纠纷最闹心，中国裁判文书网数据显示，大前年涉二手房纠纷案占全年房产类案件15%，其中80%是产权不清晰导致的。房屋内部问题更隐蔽，住建部统计显示，二手房交易中因房屋质量问题退房的占21%，像墙体开裂、管道老化这些隐患得靠专业验房师来查。周边配套直接影响生活成本，比如学区房溢价能高30%，但非学区房可能贬值5%-10%。合同条款里税费分担不明确，原房主可能多收你1-2万中介费，像增值税按差额5.6%算，100万房子就多出5万6。贷款方面现在首套房利率3.8%-4.1%，二套房4.1%-4.9%，搞错类型多交利息钱，100万贷款30年多花8-10万。资金准备要留足，首付得备够30%-40%，剩下的贷款要算准月供，现在平均月供占收入40%才合适，超过50%容易断供。这些细节马虎不得，多花点时间检查能省大钱。