买别墅得看位置、面积、户型、配套和预算。郊区环境好价格低，市区配套全但贵。200平以上三室两卫适合三代同堂，带花园和车库更实用。预算控制在总价200万以内选郊区，超过选市区但别超过总价500万。

位置选郊区环境好价格低，比如杭州临安房价比西湖区低30%，但得1小时车程到市区。面积至少200平三室两卫，刚好住4-6口人，根据前年贝壳数据，90%家庭买别墅都选这个户型。配套要带学校医院，比如成都龙潭寺别墅区周边3公里内有2所小学1所三甲医院。预算200万以内选郊区带100平花园和50平车库，总价500万选市区带200平花园和120平车库。注意郊区别墅装修成本比市区高15%，得预留50万以上。