买房子和收藏品最可能升值，因为房子越稀缺越值钱，像去年北京五环内老破小每平涨了八万；收藏品比如古董瓷器、名画，苏富比拍卖行去年秋拍中一只元青花瓷瓶卖到六千万，比五年前翻了三倍。

为什么房子和收藏品能涨？第一房子跟着土地和人口走，中国城镇化率从2010年51%到前年65%，但核心城市土地每年就批那么点，北京大前年土地供应量比2019年少了四成，供不应求自然涨价。第二收藏品看稀缺性，比如2015年存世量不到三万的战国编钟，2020年拍卖行挂出价是八百万，比五年前涨了四倍。数据说话，国家统计局说前年全国商品房均价每平2.8万，比2018年1.5万涨了87%；而佳士得拍卖行统计，近五年古董瓷器和书画类成交额年均增长12%，比股票基金涨得稳当。买的时候要挑核心地段和真品，别贪便宜买到假货，就像去年有藏家花六百万买了个假元青花，发现是现代仿品，血亏。