买核心地段的小户型，交通便利配套齐全价格适中。现在房价涨得太快普通家庭买不起大房子，小户型总价低容易上车。要挑地铁沿线学校医院都在步行范围内，周边商业街成熟的小区。比如北京五环内80平以下二手房，首付能压到三成，租金回报率稳定在3%以上。

因为现在房价涨太快普通家庭买不起大房子所以小户型更合适。数据显示前年全国二手房挂牌均价同比上涨5.2%，而核心区小户型成交占比从2019年的28%涨到现在的41%。比如上海内环小户型租金回报率比郊区高1.5个百分点，租客更愿意付高价租住地铁口附近。但要注意避开老旧小区，像广州天河区2015年后建成的公寓，单价比周边老破小高30%但租金涨了45%。现在买要选房龄十年内的，电梯房比楼梯房总价低15%但租金一样。