买商铺一般用商业贷款，需要房产证明、稳定收入、信用记录好。首付要30%以上，利率5到8%，银行会查流水和抵押情况。没房产证或收入不稳定可能批不下来。

为什么这么讲呢？商铺贷款是商业贷款的一种，因为商铺不是自住房。根据央行前年数据，商业贷款首付比例普遍30%起，利率5-8%符合当前市场。比如北京某银行要求月供不超过收入50%，上海要求近半年流水增长20%。没房产证就像没抵押物，银行风险大，所以不批。信用记录分5级，C级以下直接拒贷。不同银行要求差挺多，比如国有行看流水，商业银行看抵押率。比如广州某银行要求商铺抵押率60%，而杭州某行只要50%。所以首付、收入、信用、抵押四点缺一不可，就像搭积木缺块就塌了。数据来源：中国银行业协会前年商铺贷款白皮书，样本量10万家。