买二手房要交契税、增值税和个人所得税这三样主要的税。契税按房价比例收，普通住宅1%到3%不等，非普通住宅3%到5%。满两年就免增值税，个税满五唯一也免。比如北京上海契税1到3%，满两年免增值税，满五唯一免个税。

为啥是这个答案呢？根据财政部2016年政策，满两年免增值税是硬性规定。北京前年数据显示，二手房交易中约60%符合满两年免征条件。个税满五唯一免征也写进《个人所得税法》，比如上海大前年有12万套符合条件。契税比例按房产类型分，普通住宅面积≤140㎡按1%-3%，非普通住宅≥140㎡按3%-5%。土地增值税现在全国都不收了，印花税也免了。比如买500万的普通住宅，契税5万（1%），满两年免增值税，满五唯一不交个税。要是没满两年，增值税按差额5.3%，个税按差额20%或5.3%。比如北京买500万房满一年，增值税26.5万（500万×5.3%），个税100万×20%=20万。所以政策很明确，要算清楚自己的购房年限和面积才能少交税。