大前年上海新开盘的房子价格差挺大有的贵有的便宜。内环那些大户型均价四万五到八万之间，外环小户型两万五到四万五。房型不同价格也差得远，比如内环的叠墅要卖到十万以上，外环的公寓可能只要两万出头。去年底上海调控政策又收紧了，导致部分区域价格回调了百分之十左右。

为啥现在这样呢？首先看区域位置，内环像静安徐汇这些地方土地贵到离谱，开发商拿地成本就占到了售价三成。去年内环新盘平均地价八万五每平，外环才两万三。房型方面，内环叠墅均价十万以上，主要是得房率高到八成，装修成本也翻倍。外环小户型得房率才五成五，装修材料降了两个档次。政策方面，去年上海限购升级，非户籍限购三套，导致部分改善型需求转向郊区。克而瑞数据显示，大前年上海郊区新盘成交价比内环低三成，但郊区供应量增加了四成。还有疫情因素，去年施工延迟让部分项目成本增加，开发商不得不涨材料价转嫁成本。链家报告显示，去年上海建材价格同比上涨了百分之八，直接推高了外环小户型售价。