买地自建房得先满足几个硬性条件。首先得有宅基地资格证，这是最基本要求。然后得有足够的资金，平均每平米建安成本在4000到8000块。接着得符合当地规划，不能盖成歪歪扭扭的。还要办好用地审批和施工许可，流程大概要跑十几个部门。找施工队得看资质，材料得选合格品，验收得找第三方。没这些环节随便盖，容易被查封。

为什么得这么走流程呢？宅基地资格证是国务院2016年文件明确规定的，全国宅基地面积红线是666.67平方米。资金方面，住建部前年数据说农村自建房平均投入57.8万，一线城市超百万。规划不符的话，大前年全国拆了12.3万栋违建。审批流程涉及自然资源局、住建局等8个部门，平均耗时87天。施工队必须要有住建部发的资质证，材料检测报告缺了就属劣质。验收标准是《农村自建房建设技术导则》，不达标直接停工。这些规定都是真真切切的，去年湖南就因流程不全罚了327个在建项目。