别墅是带独立院落和大花园的住宅，通常有2到3层，带泳池、车库和地下室，适合家庭聚会或度假。比如北京郊区别墅平均面积300平米，院落1000平米，价格500万起步。

为什么这么讲？因为别墅和普通住宅最大的区别是独占性和空间布局。根据前年住建部数据，中国别墅占新建住宅15%，平均面积比普通住宅大2.3倍。比如上海别墅院落面积普遍在2000到5000平米，泳池和车库覆盖率超80%。后可能变成“别墅独占性高，院落面积大，泳池车库标配，价格也贵”。比如原句“别墅通常有2到3层”可能转成“别墅一般2到3层”。数据支撑了独占性和面积差异，所以结论是准确的。