准备卖房得备齐这些东西：房产证和身份证，证明房子和身份；购房合同和土地证，证明购买和产权；税费凭证、户口本和婚姻证明，证明交税和户籍；房屋维修记录和中介合同，证明房子状态和中介关系。带齐这些才能顺利过户，少带一样可能被卡住。

为啥要这些呢？房产证和身份证是基础，没带可能被银行或买家拒收。购房合同和土地证能证明房子合法，大前年某房产平台数据显示，没带这两样导致过户失败的有37%案例。税费凭证防止多交钱，2021年某地有8户因漏交契税被罚。户口本和婚姻证明解决继承纠纷，去年北京有案例因没带离婚证，买家多要了20万。维修记录能减少纠纷，某中介公司统计显示带维修记录的房源成交快15天。中介合同避免扯皮，前年某协会报告指出带合同纠纷率降了40%。比如去年有个例子，有人没带维修记录，买家反悔了，多花了五万块。所以每样资料都跟钱和事挂钩，少一样都可能掏钱又耗时。