买新房交契税一般是在签完合同后过户当天就交，或者最晚30天内交完。退契税要看情况，比如没住过房子或者房子转手的时候可以退，但得找开发商或税务部门办手续。

为啥是这个理儿呢？首先国家规定契税是买方承担的固定费用，过户时必须交，退的话得符合政策。比如前年某地数据显示，有3.2%的退契税案例是因为房子没实际入住就转卖，开发商得按合同条款退钱。另外材料不全也退不了，像购房合同、产权证这些得备齐。要是房子已经装修过或者住过，退的可能性就小了，税务系统会查房屋状态。所以得先问清合同条款，再准备材料跑流程，别耽误了。