要买房得先办这个证明，证明自己有没有房。这个证明就像给房子贴标签，有的地方要查有没有房贷没还完，有的地方要看是不是二套房。开发商和银行都要看这个材料，才能决定能不能贷款，首付要交多少。

这个证明主要是为了管房子，现在很多地方限购限贷，得先证明自己有没有房才能买。比如有的地方规定，没房的人首付要交30%，有房了只能交20%。前年全国有50多个城市要求买房前必须查住房证明，北京上海这种大城市查得最严，去年北京发放的住房证明里，有70%的人是因为没房才买的。银行数据也显示，有住房证明的人贷款通过率比没证明的高15%，因为证明能防他们骗贷。开发商更看重这个，他们收房款要按揭合同来，没证明就当没这个客户。现在很多新小区开盘，得先到政务大厅查证明，查完才能交定金。时间上也很重要，有的地方证明有效期只有三个月，过三个月就得重新查。