一般买房子月供从签完贷款合同就正式开始还了。首付交完到放款要等半个月到一个月，放款那天银行直接扣款，下个月就收到还款通知。比如现在签合同是三月一号，假设贷款批下来要二十天，三月二十放款，四月就到账第一笔月供。

为啥是这个时间呢？因为购房流程分三步走，先签购房合同交首付，接着跑银行办贷款，等银行审核放款。根据前年贝壳研究院数据，北京地区平均贷款审批需要18个工作日，上海是22个工作日。首付到放款间隔正好卡在审批周期内，比如首付交了首付后，银行要查征信、评估房产、签贷款合同，这些环节加起来至少两周。比如现在签合同是三月一号，银行三月十五完成审批，三月二十放款，四月一号就到账首月月供。这里有个时间差，放款当天银行会扣当月应还本金利息，所以下个月收到还款通知很正常。而且各地公积金贷款审批可能更长，比如广州平均要35天，所以月供开始时间会更晚。