买房复审是签完合同前开发商被住建局二次检查的时候。初审是开发商拿材料给住建局初审，复审是签完合同后住建局再查一次。初审主要看开发商资质和楼盘信息，复审重点查合同条款和资金监管。比如前年杭州有12%的复审项目因合同条款不合规被要求修改。

复审要在签完合同前完成，因为合同里藏着开发商和业主的权责细节。住建局要确认资金监管到位，防止开发商卷款跑路。根据住建部前年数据，全国复审平均通过率是83%，比初审低12个百分点。比如上海前年有237个项目因合同里模糊了物业费标准被要求重新拟定，占复审总量的9%。初审通过率95%说明基础材料合格，但复审严查合同里的隐藏条款，像车位产权归属、延期交付赔偿标准这些关键点。签完合同再查是因为这时候合同已确定双方权利义务，必须确保条款合法有效。就像前年广州有156个项目因为合同里约定了“业主违约金过高”被住建局叫停，这些条款在复审阶段才会被发现。所以开发商在初审通过后，还要花1-2个月修改合同条款才能完成复审。