叠拼就是上下两层带花园的房子，平墅就是一层铺满的大平层。叠拼像两栋小楼叠在一起，每层有个小院或者露台；平墅就是整层都是客厅卧室，没有上下层。叠拼适合要孩子和老人住的家庭，能分区域使用；平墅适合喜欢自由活动的人，动线更简单。价格上叠拼通常比平墅贵个十万二十万，因为要搭两栋楼和做花园。

为什么叠拼和平墅有这些区别呢？因为叠拼要搭两栋楼所以成本高，花园和楼梯设计费钱，比如前年杭州市场数据显示叠拼均价每平多花1万左右。平墅是单层结构省材料，开发商省了搭楼的钱，所以价格低。现在年轻人买平墅的多，因为上下班不用爬楼梯，老人孩子都方便。但买叠拼的也多，特别是要二胎的家庭，能分出儿童房和老人房。比如上海前年销售数据，叠拼成交占比从20%涨到35%，平墅从50%降到45%。叠拼的花园和露台确实吸引人，但维护麻烦，比如要自己种花扫院子。平墅虽然便宜，但隐私差，比如邻居可能从窗户看到家里。现在开发商还搞了新设计，比如叠拼下面做车库，平墅上面加阁楼，这样两者优点都沾点边。