上海2021年房租涨了五块左右，不同区域差挺多。内环小区月租涨得少，郊区老破小涨得凶。比如浦东张江那边，去年现在月租普遍涨了三百到五百块。不过像虹桥那块因为地铁新开通，房租反而跌了点。

为啥是这个数？因为上海2021年官方统计说房租年涨幅5.2%，但中介报告显示郊区涨了8%-10%。主要有三方面原因：一是疫情后大家更爱租房，特别是租购同权政策推高需求；二是房东换房潮，空置房源少，像宝山杨浦这些地方房源紧张；三是租金涨幅没房价涨得凶，比如2021年上海房价涨了8.5%，但房租只涨了5.2%。不过像临港这种新区，因为产业导入快，房租涨了12%，但像静安寺附近老小区，因为旧改没动，租金只涨了2%。所以整体看，郊区涨得比内环猛，但核心地段涨得慢，像长宁区月租涨了四百块，但黄浦区只涨了两百块。