买房小产权就是没正规产权证和土地证的房子，买的时候可能便宜点，但卖不出去也转手难。双证房就是有产权证和土地证的正规商品房，买的时候贵些，但能贷款能过户，也认可。

为啥这样分呢？小产权房主要是农村集体土地建的，开发商没办正规手续，所以证没办下来。根据住建部大前年数据，全国小产权房存量约4.3亿平方米，但80%以上无法上市交易。双证房是开发商从买的国有土地盖的，证齐全，像北京前年商品房交易中，双证房占比92%，平均单价5.8万/平，比小产权贵3倍多。小产权房纠纷案里，70%是因为没证被强拆，比如广州2021年拆了12万平小产权房。买的时候要记住，小产权房合同没法律效力，双证房能上户口能贷款，关键看证有没有。